截至2025年9月11日，美国抵押贷款利率最新数据显示，在经历了一段时间的下降之后，利率略有上升。根据房地美（Freddie Mac）的数据，30年期固定利率抵押贷款平均利率为5.25%，高于前一周的5.15%。15年期固定利率抵押贷款利率也小幅上升，从4.45%升至4.50%。这些细微的变化反映出市场对不断变化的经济信号和投资者情绪的持续敏感。
美联储的货币政策继续在影响抵押贷款利率走势方面发挥着核心作用。尽管过去三个月美联储一直维持利率稳定，但官员们的前瞻性指引强调了对通胀压力的警惕。美联储主席杰罗姆·鲍威尔在最近的一份声明中指出，利率走势仍然取决于即将公布的数据，并重点关注核心通胀趋势。投资者将这些言论解读为长期利率可能上升的信号，这导致本周抵押贷款成本小幅上升。
市场数据也凸显了不同抵押贷款产品的差异化表现。可调利率抵押贷款 (ARM) 的波动性略高于固定利率产品。本周 5/1 可调利率抵押贷款的平均利率为 4.40%，较前一周上升 0.05 个百分点。这表明，贷款方和借款方都对未来利率调整持谨慎态度。与此同时，巨额贷款利率与符合条件的贷款相比仍然略高，截至 9 月 11 日，30 年期巨额固定利率平均为 5.35%。
房地产市场活动也显示出企稳的迹象，尽管速度较为温和。根据全美房地产经纪人协会 (NAR) 的最新数据，2025 年 8 月房屋销量环比增长 1.2%，表明市场正在适应更高的借贷成本。然而，对于首次购房者来说，负担能力仍然是一个挑战，平均抵押贷款余额不断上升，首付要求依然坚挺。分析师指出，虽然抵押贷款利率并未大幅飙升，但其趋势可能会在未来几个月进一步减缓市场势头。
抵押贷款利率小幅上涨反映了更广泛的经济调整趋势。由于劳动力市场保持强劲，工资持续增长，对通胀压力的担忧令金融市场紧张不安。与此同时，美国国债收益率呈现小幅上行轨迹，这通常与抵押贷款利率走势相关。过去一周，抵押贷款利率上升一个基点，与此同时，10年期美国国债收益率也出现类似上升，目前为4.30%。这表明，抵押贷款利率正密切追踪更广泛的债券市场预期和投资者风险偏好。
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